随着人们消费意识的改变，越来越多的人开始喜欢休闲式消费，自家附近如果有好的去处，自然大家愿意去，而商家要能吸引人来，还能让人来了不想走，这就是就地消费的优势。



商业地产开发趋势
近年，商业地产开发大潮涌向三四线市场，小型购物中心成为开发新宠。奥园集团、金地商置集团等地产商将目光投向浓缩版购物中心。进入理性开发轨道的地产商对于商场业态选择变得包容，开始尝试引入月子中心、社区医院、工厂店等与社区生活关联度高的业态。

区域选址·下沉低线市场
从一线城市核心区位、区域副中心到城市边缘发展，地产商对于购物中心的选址越来越大胆。
在住转商过程中，奥园集团业务板块已变成住宅与地产板块“两条腿”走路。商业地产板块已占集团业务的40%左右，且比重越来越大。未来，奥园地产将下探选址到三四线城市，甚至会进入更好控制地价的五线城市中。
调查显示，二线城市以及部分三线城市，购物中心建设速度已经超过商业相对成熟的一线城市。预计到2015年底，部分二线城市的购物中心供应量将翻番。商业高负荷的一、二线城市让多数地产商、零售商退而求其次，这也让三四线城市成为购物中心和商业百货开发的新蓝海。
市场空白和消费潜力蕴含广阔的市场机会，地方政府也会提供优惠措施或协助招商。不仅是奥园集团，将走向百城时代的万达集团将大部分开发项目集中在四川广元、河南安阳、黑龙江佳木斯等三四线城市。欲试水购物中心的沃尔玛中国、苏宁旗下的苏宁广场等均将切入点落向三四线城市。



定位精细化·瞄准主题性商场
与一线城市的购物中心、大型商业百货的发展路径不同，向低线市场下沉的商场在定位、招商等开发、运营中更需细致。
在商业不发达地区的初期开发中，为了填补区域商业空白，多数地产商会选择打造“一站式”购物中心或综合百货。但在电商不断往三四线城市拓张的当下，未来的商业百货、购物中心将不再是大而全，会向主题型、小型、个性化转变。
在项目开发前，应“以我为主”，明确定位是辐射区域还是立足社区。
虽然三四线城市的购物中心、商业百货建设将迎来扩张期，但由于居民消费能力待挖掘、消费观念尚未达到大型购物中心、商业百货的要求，开发者与运营者需要量力而行。
新世界集团K11购物艺术中心营运总经理陈健豪表示，商业地产发展已从招商步入运营时代。与百货走向精细化相似，购物中心的未来发展也将显现出更强的主题性。金地商置集团副总裁王寿庆认为，大批地产商与运营者角力的将是谁能选择对契合消费者的目标定位，购物中心因此也将从大体量走向浓缩版。
消费者喜好是招商团队筛选品牌、业态的第一要素，进入购物中心的将不再是此前的零售、娱乐、餐饮等常规业态。



业态组合·植入非常规业态
在另类业态发展中，新世界集团旗下K11购物中心的艺术空间是发展的佼佼者。在代表上海最高租金水平的淮海路商圈，仅有3.8万迷你身型的K11利用3000平方米打造艺术空间，这里365天都会进行艺术展览，但不以盈利为目的，只是想体现商场的艺术、人文和自然的核心价值。
不过，在新世界的算盘中，这块看似浪费的商业面积却成为商场最重要的吸金石。如今，越来越多的地产商走向了K11的艺术之路，利用中庭区域豪掷百万元引入各类艺术展览。不过，非常规、斥巨资并不意味着成功。不少购物中心运营者也坦言，在商场中办展并不划算。陈健豪表示，市场不单创造客流，运营者需要思考更多的是以运营技巧转换出真正的销售额。

主题策划·打造立体的体验式消费



1主题式购物中心概念

后商业地产时代的来临，第四代城市综合体的兴起，购物不再是人们来购物中心的主要目的，体验消费成为时下最热门的词汇，如何加强购物中心的体验性，除了项目本身的硬件条件外，业态规划、进驻品牌、后期运营策划缺一不可。
而如何让这些元素组合起来，让消费者参与进来，“主题设计”就成为了营造“体验”的另一个关键词。
未来的主题体验式购物中心、综合百货，是根据消费者的兴趣、爱好、年龄、知识和教育背景以及社会角色等因素，细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所，借业态及品牌组合，通过建筑设计、室内装饰、商场服务等细节配合体现统一的主题，让消费者形成鲜明的视觉和感觉冲击。
通过对主题的具象挖掘和营销推广，把商品作为“道具”，服务作为“舞台”，环境作为“布景”，使顾客在集零售、餐饮、娱乐为一体的综合性商业空间中享受到美好的体验。

2主题化是市场规律的产物

世界主题旅游休闲业设计高手、曾参与策划和设计过多个世界著名MALL的美国HHCP国际设计有限公司总裁LarryW•Ziebarth先生曾说过：“MALL的主题规划是关键。”
纵观现在的购物中心和商业百货，大部分还是逃不过千篇一律的魔咒，有些即便稍作挣扎，也因为这样或那样的原因被“扼杀”在摇篮里，最终成为复制品。
当后商业地产时代来临，第四代商业综合体兴起，购物最终不再是人们走进购物中心和商业百货的目的。主题化设定成为一种必要因素，正如每一代商业体系的进化都是一场市场与消费力的较量一样，人们也在一步步摸索、改变对商业的认知。